Kurzantwort: Wer für eine Rohrverstopfung in der Mietwohnung zahlt, hängt davon ab, wo das Problem sitzt und wer es verursacht hat. Verstopfungen in der eigenen Wohnungsleitung trägt der Mieter selbst, wenn er die Ursache gesetzt hat. Schäden an der Grundleitung oder im Gemeinschaftsbereich gehen auf den Vermieter.
Das Verursacherprinzip
Im Mietrecht gilt grundsätzlich: Wer eine Verstopfung verursacht, der muss auch für die Beseitigung aufkommen. Das klingt einfach, ist in der Praxis aber oft streitig.
Beispiele, bei denen der Mieter zahlt:
- Feuchttücher, Küchenabfälle oder Hygieneartikel wurden in die Toilette geworfen und haben die Leitung blockiert.
- Haare und Seifenreste haben den Duschablauf verengt und der Mieter hat die Wartung vernachlässigt.
- Fremdkörper (Spielzeug, Tücher) stecken im Siphon.
Beispiele, bei denen der Vermieter zahlt:
- Die Grundleitung ist durch Alterung, Wurzeleinwuchs oder Bauschäden verstopft oder beschädigt.
- Ein Muffen-Versatz oder Riss in einem Leitungsabschnitt, den der Mieter nicht beeinflussen konnte, hat die Situation verursacht.
- Die Anlage ist mangelhaft geplant oder eingebaut (z.B. zu geringes Rohrgefälle).
Wohnungsleitungen vs. Grundleitung
Für die Kostenzuordnung ist entscheidend, wo die Verstopfung sitzt:
- Innerhalb der Wohnung (Steigleitungen, Siphon, kurze Abflüsse): In der Regel Sache des Mieters, wenn er die Ursache gesetzt hat.
- Grundleitung oder Steigleitung des Gebäudes (Gemeinschaftsbereich): Verantwortung des Eigentümers/Vermieters, unabhängig davon, welcher Mieter das Abwasser eingeleitet hat.
Was steht in der Hausordnung und im Mietvertrag?
Viele Mietverträge enthalten Klauseln zur Instandhaltung und zu Kleinreparaturen. Typisch ist eine Klausel, nach der Mieter Kleinreparaturen bis zu einem bestimmten Betrag (oft 100-150 Euro) selbst tragen müssen. Ob eine Rohrreinigung darunter fällt, hängt vom Wortlaut ab und ist im Streitfall von Gerichten unterschiedlich entschieden worden.
Tipp: Lesen Sie Ihren Mietvertrag genau durch, bevor Sie einen Betrieb beauftragen. Bei Unklarheiten empfiehlt sich eine kurze Anfrage beim Mieterverein Hamburg.
Schritt für Schritt: was tun bei Verstopfung in der Mietwohnung?
- Problem eingrenzen: Ist nur Ihr Abfluss betroffen oder auch Nachbarn oder der Keller? Ist nur Ihre Wohnung betroffen, handelt es sich wahrscheinlich um eine lokale Verstopfung.
- Vermieter oder Hausverwaltung informieren: Schreiben Sie eine kurze Nachricht (E-Mail mit Zeitstempel ist besser als ein Anruf) und schildern Sie das Problem. Warten Sie auf Reaktion, ausser es droht ein Wasserschaden.
- Dokumentieren: Fotos vom verstopften Abfluss, vom Wasserrückstau und von eventuellen Schäden sichern.
- Keine eigenmächtigen Handwerkerbeauftragungen: Wenn Sie ohne Zustimmung des Vermieters einen Fachbetrieb beauftragen, müssen Sie in der Regel selbst zahlen - auch wenn der Vermieter eigentlich zuständig wäre.
- Ausnahme - Notfall: Bei unmittelbarer Gefahr (Wasserschaden droht, Sanitäranlage nicht nutzbar) dürfen Sie auch ohne Zustimmung handeln. Informieren Sie den Vermieter aber sofort und bewahren Sie alle Belege auf.
Beweislast und Streitigkeiten
Im Streitfall trägt in der Regel derjenige die Beweislast, der die Kostenerstatung verlangt. Als Mieter sollten Sie daher:
- Immer schriftlich kommunizieren
- Befunde des Fachbetriebs dokumentieren lassen (Bericht mit Schadensursache)
- Fotos vor und nach der Reinigung aufbewahren
Mieterverein Hamburg
Der Mieterverein Hamburg berät Mitglieder bei Konflikten mit dem Vermieter über Reparaturkosten. Eine Erstberatung kostet oft nichts oder sehr wenig und klärt schnell, wer wirklich zahlen muss.